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    包銷合同引糾紛 法官調解促和諧

           近日,記者從長春市寬城區人民法院(以下簡稱寬城法院)了解到,寬城法院以調解方式成功化解了長春某房屋中介起訴陳某合同糾紛一案。

            被告陳某有一套按揭貸款購買的房產,于2019年3月末與房屋中介公司簽訂了《房屋包銷協議》,約定由中介負責裝修該房屋,并向陳某支付定金10萬元,以獲得房屋包銷權,包銷期限六個月,截止日期為2019年10月1日。如房屋最終出售價格超過約定的75萬元,則超出部分收益歸中介;如超過期限房屋未能出售則由中介補交65萬元房款購買此房。

            2019年11月,中介公司到寬城法院起訴稱已于9月中旬將房屋出售給買受人王某并通知陳某結清貸款,但陳某違反約定,不履行清償貸款義務,導致房屋無法辦理過戶,因此中介要求解除包銷合同,并由陳某雙倍返還定金。立案后,法官聯系了被告陳某,她向法院表示,之所以未配合結清貸款是有原因的。首先臨近截止日期,中介才倉促告知房屋已售,且她始終未見到買房人,是真是假難定;其次,她發現中介公司在通知她房屋已售后,仍然在微信朋友圈中發布售房信息。陳某懷疑房子并未真正賣出,中介因房市不好不想履約補交65萬元購入該房又不想承擔違約責任而設計謊稱房屋已售。而且,自己只有多方籌措資金才能把貸款還上,所以才沒有還貸。

            辦案法官通過審查證據、梳理案情后發現中介公司的確是在臨近房屋包銷期限時聯系的陳某告知其房屋已售,事后卻仍然帶人看房;而陳某不及時結清貸款并配合辦理更名,從形式上看也確屬違約,案情有些蹊蹺。如果直接開庭判決很可能雙方都不滿意,無法達到從根源上化解矛盾的效果??悸塹剿降木婪撞⒎遣豢傻骱?,且雙方皆有不當之處,辦案法官決定以調代判,通過調解的手段化干戈為玉帛。

            于是,法官與原被告進行了深入溝通,了解他們的真實訴求。陳某表示,如果中介公司沒有在包銷期限內將房屋出售,就應該一次性支付她剩余購房款,她才能結清房屋貸款。而中介公司也有自己的顧慮,由于在帶客戶看房時候發現陳某房門上貼著債務催繳單,他們擔心將款項支付給陳某后,陳某把款項挪作他用或者陳某的房屋會因為被查封等原因導致無法更名過戶。在了解到雙方的想法后,法官找到了問題的癥結:雙方在包銷交易過程中消耗光了相互的信任,現在他們各自猶豫不定,既想解決問題,又怕失去保障而利益受損。

            對此,法官對癥下藥,利用司法的公信力為雙方再次架起恢復信任的橋梁,將可能發生的各種法律風險為雙方考慮周全并全部約定在調解書中。最終雙方達成和解協議,繼續履行合同,中介公司先支付陳某40萬元用于結清房貸,陳某配合更名過戶,同時中介支付尾款25萬元;陳某直系親屬滿某對陳某承擔連帶責任。雙方不能履約所要承擔的具體責任也在調解書中一一明確。日前,雙方均已按照調解書要求履行完畢,該案圓滿解決。       (本報記者 楊雪)


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